二手房之学位房市场几乎没有返价也没降价

    插图/陈健怡

    文/羊城晚报记者 梁栋贤

    天河南二路、体育东横街一带是省一级小学体育东路小学的学位房地段，凭借天河中心区及学位房的优势，这一带的二手住宅交易一直较为兴旺，大大小小的房地产中介地铺有十几家之多。很近一轮的房地产市场波动，对很“碉堡”的中心城区学位房的二手市场是否有影响？记者近日在这一带附近几条街的中介地铺处巡查后发现，买家期待的降价情形暂时还没有发生。

    放盘单位多了，看楼客少了

    日前，记者刚刚在体育东横街一家中介公司门前站定，还没看清楚门口“水牌”（粤语，指招牌）上的几行字，中介经纪陈先生已经迎了上来，问清楚记者的需求后，一口气介绍了约10套单位。“房源比之前多了一些。”陈先生说。

    放盘的人多了，买家却少了。记者在这一带十几家中介地铺内逡巡的时候，没有遇上一个看楼客。中午时分，一家中介公司内空无一人，店内的工作人员直接锁门走人。“吃饭去了，顺便可能回家睡个午觉吧。”旁边一家小店的人说，“这段时间都这样，平时没人看房，中午的时候张家口市那家医院看母猪疯好就更没有了，反正也没人来看房，还不如回家睡一觉。”

    几乎每家中介地铺癫痫的症状的经纪都承认，很近看盘的人少了，但是放盘量没有少，反而多了。“这边的房子都不大，楼龄也比较长，很多人在孩子读完小学后都想换一间大一点的房子住，不过现在房贷难了很多，首次房贷的利率都上调了，已经贷过两次款的人更是没法贷款，所以很多人只能选择卖掉旧房，这样就可以比较轻松地一次性付新房子的款。很近我接手的几套房子的放盘都是这样的情况，房贷难，增加了放盘量。”天河南二路一家小型中介公司的张小姐说。

    另一位经纪人对很近看房客少的原因有不同的解释：“小学5月11日已经截止报名了，要买学位房的人早就买了，谁还会在这个时候买房？！如今看房的人少了太正常了。”

    几乎没有返价，也没见降价

    放盘量多了，那楼价降了吗？“降了！”陈先生很肯定地说。“我这里有一套单位特别笋！”陈先生说的这一套是尚雅苑2楼的单位，96平方米，放盘价230万元，“之前我卖过一套同样面积的房子，成交价是250万元。”不过，对陈先生“降价”的这一个说法，旁边另一家中介公司的何小姐则以冷笑回应，“我知道那一套单位，就在马路边，吵到要死，之前卖250万元那套房子虽然面积一样，但那套单位位于小区中心，你不觉得有这样的差价很正常吗？！”

    学位房的楼价到底降了没有？体育东横街一家大型中介公司的刘先生中卫中宁县哪家医院治小孩癫痫好说：“降价？你听谁说的！我都没有看到降价的！”刘先生很肯定地说，“我很好看到的变化是，一些往常比较少见的低楼层靓单位如今放盘量多了，所以，如果你要买房的话，至少现在可以选的房子多了。”

    张小姐又说出另外一个新的变化：现在几乎没有返价的情况了，“甚至有的业主对价钱也不会咬得那么死，一点点的商量空间是有的”。“一点点”的价格商量空间是多少？“5万元以内吧。”张小姐说，“如果业主非常等钱用，还可能会多一些。”

    地铺“缩水”，大铺换小铺

    除了中介经纪所说的变化外，记者观察到，附近中介地铺的数量比以前少了。体育东横街以前有4家大型中介公司的门店，如今只剩下一家，这一家还是属于开发商旗下的，有兼营一手房的优势。

    体育东横街上一家大型中介公司很近搬走了，一家小型中介公司搬了进来，大铺换小铺。“大型中介公司队伍太大、成本太高，要养这么多人，很难承受得起铺租。”说起其中变更的原因，这家小型中介公司的负责人说，“我们不一样，就两三个人，而且大家都是合伙人，生意好就多赚一点，生意不好就少赚一点，除了铺租北京治癫痫病专业医院在哪和水电费之外，没有更多额外的支出。”

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